¿Ya sabes qué es una Socimi?

14
Oct

¿Ya sabes qué es una Socimi?

En este artículo encontrarás:

¿Qué son las Socimis?

Uno de los activos preferidos por los españoles para invertir son los inmuebles. Es una buena opción a largo plazo, ya que con el paso de los años, estos se revalorizan y siempre hay demanda de alquiler. También interviene un elemento cultural importante, ya que siempre hemos sido aconsejados por nuestros padres, familiares, amigos...diciéndonos que la inversión en ladrillo es inteligente y segura...sobre todo antes de la crisis de 2007.

El problema es que para realizar una inversión inmobiliaria, comprando directamente un inmueble, tenemos que tener una cantidad de efectivo listo para acometer la inversión, sobre todo para los gatos de hacienda, notaría, registro, gestión, y tasación en el caso de que esté asociado con un préstamo hipotecario. Una opción para invertir en inmuebles es la compra de acciones de cualquier SOCIMI cotizada.

Las SOCIMI son sociedades cotizadas de inversión en mercados inmobiliarios (conocidos como REITS en Europa) y que se dedican a la compra de activos para su alquiler (viviendas, garages, naves, locales comerciales, centros comerciales...) y que tienen que nacer con al menos 5 millones de capital social. El objetivo de su regulación es impulsar el mercado de alquiler en España, ya que por ejemplo, en países centroeuropeos están más desarrollados (15% vs 50%). Al menos el 80% de su cartera de inmuebles tiene que estar destinada al alquiler, y permanecer en su cartera al menos 3 años.

Tienen una diferencia respecto al resto de sociedades a la hora de repartir beneficios. Deberán de retribuir anualmente a sus accionistas, y se repartirá al menos el 80% del beneficio obtenido por alquiler, el 50% de la ganancia por venta de activos y el 100% de lo obtenido por participación en otras sociedades.

Una de sus ventajas, y muy criticada por varios ámbitos de diferentes sectores económicos, son las ventajas fiscales. Están exentos de presentar impuestos de sociedades, donde el tipo en España para el resto de sociedades es del 25%, siendo el 22,5% el tipo medio en la Unión Europea. Cuentan también con una fuerte bonificación del 95% en el impuesto de actos jurídicos documentados y en el impuesto de transmisiones patrimoniales.

Cotización en el MAB

Merlin Properties y Colonial, dos Socimis que ya cotizan en el Ibex 35 debido al tamaño de capitalización bursátil, al igual que Lar España e Hispania, que cotizarán en el mercado continuo. El resto, por ley, deben de cotizar en un mercado cotizado, ya sea español o europeo. En nuestro país, cotizan en el MAB.

Recientemente ha entrado en juego un competidor europeo en materia de cotización: el mercado parisino operado por Euronext. Así, BME (Bolsas y Mercados Españoles) tendrá un duro competidor, ya que el mercado francés es más barato y da más visibilidad a estas sociedades. En torno a 30 de las 60 Socimis españolas dudan si cotizar en este mercado, según este artículo en cindodías.com

El motivo es que el operador parisino es más laxo a la hora de permitir su cotización. BME emitió recientemente un comunicado donde las Socimis deben de emitir una valoración anual de sus activos, una auditoría a mitad de año y contar con un proveedor de liquidez con garantía de 300.000 euros. Ninguna de estas obligaciones son requeridas en Euronext.

Te dejamos este interesante vídeo para que recuerdes cómo funciona el mercado alternativo bursátil.

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